Precisó que en el caso de Barranco se registró un incremento de 34.42 por ciento, principalmente en los proyectos ubicados cerca al acantilado, mientras que en el Callao el aumento fue de 30.1 por ciento en las zonas instaladas en las avenidas Colonial y Argentina.

En otros distritos como Chorrillos y Lince, los incrementos superan el 15 por ciento; seguidos de La Molina y Santiago de Surco con más del diez por ciento.

“Creemos que el incremento es razonable debido a que en este momento existe una fuerte demanda por terrenos, lo cual hace que los precios tiendan a elevarse. Eso es normal”, dijo el presidente del gremio, Walter Piazza al presentar el avance del XV Estudio del Mercado de edificaciones urbanas en Lima y Callao.

Indicó que en promedio el precio de venta de terrenos en Lima y Callao se ha elevado en 8.23 por ciento en el primer trimestre del año, en comparación a similar período del 2008.

En ese sentido, el gerente general de Capeco, José Luis Ayllón, estimó que al cierre del 2010, podría repetirse la cifras alcanzadas el año pasado, en términos de incremento en precio de terrenos, lo cual fue de diez por ciento.

“Actualmente solo en Lima se tienen una demanda de 300 mil viviendas, en un escenario donde los pobladores o tienen el dinero para compararlas o tienen la posibilidad para endeudarse para lograr el sueño de la casa propia”, manifestó.

Ahora, el tema es que todavía la oferta existente es insuficiente para cubrir esa demanda, refirió.

Al respecto, dijo que el año pasado la oferta en Lima fue de solo 15 mil viviendas, con lo cual existe un gran número de personas que están ávidas por comprar una vivienda pero no hay oferta.

“Hay mucho por hacer porque existen numerosos cuellos de botella para cumplir con esa demanda, como por ejemplo, los trámites burocráticos o la falta de financiamiento de los proyectos”, subrayó

Ayllón anotó que en este momento en todo Lima los precios de los terrenos muestran una tendencia al alza debido a la escasez de áreas, ya que la ciudad se está copando sin un plan previo de zonificación, lo cual genera tráfico y congestión.

“La oferta total de vivienda según el censo de obras realizado en julio de 2009 en Lima y Callao reportó un total de 18,159 unidades que, a diferencia de 2008 (13,881 viviendas) significó un incremento de 30.82 por ciento en cuanto a unidades”, señaló el director técnico del ICD, José Luis Ayllón.

Los metros cuadrados construidos reportaron para 2009 un millón 796,923, que a comparación de 2008 muestran un incremento de 36.74 por ciento en términos de área.

Sostuvo que el tipo de vivienda multifamiliar continúa siendo la unidad habitacional más representativa en el mercado de Lima y Callao, con 16,221 departamentos frente a 1,938 casas.

Los departamentos representan el 89.33 por ciento del total de las unidades; mientras que en área representan el 92.68 por ciento de la oferta total de vivienda.

De acuerdo con la clasificación de las viviendas en los diferentes rangos de precios establecidos y conforme a los resultados, la oferta de vivienda para julio de 2009 se produce principalmente en los rangos de precio intermedios (entre 30,000 y 80,000 dólares) con 7,457 unidades.

Seguidos de los que se producen en los rangos de precios altos (mayores a 80,000 dólares) con 6,587 unidades, y, finalmente, en los rangos de precios bajos (menores a 30,000 dólares) con 4,115 unidades.

Capeco presentó hoy el XIV Estudio El Mercado de Edificaciones Urbanas en Lima Metropolitana y el Callao – 2009, cuyo documento es una herramienta de trabajo y consulta necesaria y previa, incluso a los estudios de factibilidad económico-financieros requeridos en todo proyecto.

Por otro lado, Ayllón indicó que para julio de 2009 se obtuvo un total de 13,381 unidades de viviendas vendidas en proceso de construcción, de las cuales 1,783 corresponden a casas y 11,598 a departamentos.

También dijo que el 79.4 por ciento de los habitantes de Lima y Callao reside en una vivienda que es propia y pagada; mientras que sólo un 11.2 por ciento lo hace en una vivienda alquilada.

El 91.62 por ciento de las familias en la ciudad de Lima Metropolitana y Callao reside en casa independiente; el 3.99 por ciento habita en departamento; mientras que un 2.08 por ciento lo hace en una quinta.

“Vemos con gusto que en general los precios de las viviendas se revalorizan gracias a las mejoras que se hacen en todos los distritos de la capital y del Callao”, manifestó el director técnico del ICD, José Luis Ayllón.

Capeco presentó el XIV Estudio El Mercado de Edificaciones Urbanas en Lima Metropolitana y el Callao – 2009, cuyo documento es una herramienta de trabajo y consulta necesaria y previa, incluso a los estudios de factibilidad económico-financieros requeridos en todo proyecto.

Explicó que entre los distritos más caros destaca San Isidro, que en 2008 el metro cuadrado se cotizaba en 1,204.6 dólares, y a agosto de 2009 se incrementó a 1,330 dólares.

Le sigue Miraflores, que en 2008 el precio de las viviendas era de 991.3 dólares por metro cuadrado y en agosto de este año subió a 1,166 dólares; también Barranco ha subido de 1,004.7 a 1,078 dólares el metro cuadrado.

En San Borja, el metro cuadrado subió de 818 a 1,059 dólares; en Jesús María se incrementó de 720.4 a 786 dólares el metro cuadrado; en Lince escaló de 617 a 814 dólares; y en Magdalena de 646.5 a 745 dólares el metro cuadrado.

Las viviendas en Pueblo Libre no se quedaron atrás y se revalorizaron de 659.7 dólares por metro cuadrado a 758; San Miguel, de 529.6 a 652 dólares; Chorrillos, de 448 a 580 dólares; y Breña, de 492.1 a 596 dólares.

El incremento en la valorización de las viviendas en Magdalena y San Miguel se debe principalmente a la ejecución de importantes obras como la continuación de la avenida Costanera, dijo.

Asimismo, indicó que la actividad edificadora nueva en Lima Metropolitana y Callao en términos de metros cuadrados construidos entre julio de 2008 y julio de 2009 registró un total de cuatro millones 259,853.

Esta cifra representa un aumento en la actividad edificadora de 666,543 metros cuadrados más que los construidos en 2008, equivalente a un crecimiento de 18.55 por ciento.

Precisó que la oferta nueva de edificaciones tuvo un importante crecimiento del orden de 38.14 por ciento; en tanto que las edificaciones vendidas decrecieron en 3.18 por ciento.

En cuanto a las edificaciones no comercializables (para uso propio o arriendo) crecieron en 16.78 por ciento, en este último rubro se encuentran los centros comerciales.

Según destinos, la vivienda constituye el tipo de edificación de mayor participación dentro de la actividad nueva iniciada con el 74.66 por ciento.

En orden de importancia, se encuentran las edificaciones clasificadas dentro de la categoría “otros”, representada en obras como hoteles, centros educativos, religiosos, deportivos, esparcimiento (cines y restaurantes), etcétera.

Con la firma de este convenio ambas instituciones se comprometerán a mantener una constante cooperación.

De este modo, mientras el Banco de la Nación implemente campañas de calificación masiva en instituciones del Estado con la finalidad de calificar crediticiamente a sus trabajadores para créditos hipotecarios, Capeco podrá presentar en dichos eventos la oferta inmobiliaria de sus agremiados.

La ceremonia estará a cargo de los presidentes del Banco de la Nación, Humberto Meneses, y de Capeco, Walter Piazza, y se realizará a las 11:45 horas en la sede de la entidad financiera.

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  El Banco de la Nación firmará hoy con la Cámara Peruana de la Construcción (Capeco) un convenio marco por el cual ambas entidades unirán esfuerzos a fin de dinamizar el sector construcción en el país.Con la firma de este convenio ambas instituciones se comprometerán a mantener una constante cooperación.

  De este modo, mientras el Banco de la Nación implemente campañas de calificación masiva en instituciones del Estado con la finalidad de calificar crediticiamente a sus trabajadores para créditos hipotecarios, Capeco podrá presentar en dichos eventos la oferta inmobiliaria de sus agremiados.

  La ceremonia estará a cargo de los presidentes del Banco de la Nación, Humberto Meneses, y de Capeco, Walter Piazza, y se realizará a las 11:45 horas en la sede de la entidad financiera

“Los números preliminares que tenemos para abril es que habríamos crecido entre 2.5 y tres por ciento, pero esto hay que examinarlo como un efecto estadístico”, indicó el segundo vicepresidente de Capeco, Luis Isasi.

Recordó que en el primer trimestre se registró un crecimiento del sector Construcción de 6.3 por ciento, pero esa cifra también fue inferior al registrado en similar período del 2008 que fue de 13.3 por ciento.

Al respecto, el presidente del Fondo Mivivienda, Jesús Vidalón, pidió ver con cuidado el menor crecimiento que haya registrado el sector en abril, ya que se debería a la menor cantidad de días trabajados por los feriados de Semana Santa, y que han influido en algunos indicadores como la menor venta de cemento.

“Si uno revisa la estadística de abril del 2008, el crecimiento del sector fue 33 por ciento, pero se debió a efectos específicos como un gran volumen de compras de materiales de construcción por la reconstrucción del sur (afectado por el sismo del 15 de agosto del 2007)”, refirió.

Sin embargo, manifestó que para mayo se tendría un mayor crecimiento que en abril y se cerraría el año con una tasa adecuada pese a la coyuntura de crisis internacional, teniendo en cuenta que este sector es el que mejor ha respondido a la crisis.

Por su parte, Isasi indicó que Capeco espera que el sector Construcción cierre el 2009 con un crecimiento de entre ocho y diez por ciento.

También espera que la inversión pública sea equivalente al cinco por ciento del Producto Bruto Interno (PBI) en el 2009, mientras que la inversión privada sería el 23 por ciento del PBI.

“Con lo cual se llegaría, por primera vez en la historia de Perú, a un nivel de 28 por ciento del PBI entre inversión pública y privada, y esa es la cifra mínima que recomienda el Banco Mundial para lograr un crecimiento sostenido y el desarrollo de un país”, refirió.

Sin embargo, enfatizó que Perú aún tiene retos por cumplir como reducir la brecha de inversión en infraestructura, que asciende a 22,879 millones de dólares aproximadamente, y para ello se debe priorizar la ejecución de proyectos en saneamiento, transporte y electricidad, principalmente.

Piazza asumirá la representación del gremio de constructores en reemplazo del ingeniero Lelio Balarezo.

Recientemente, Balarezo indicó que a pesar de la desaceleración económica que afecta a ciertas actividades económicas, el sector construcción crecerá 12 por ciento contra todo pronóstico, superando el promedio de la región que se ubicará en seis por ciento.

“La crisis aún no ha afectado al sector, seguimos creciendo fuerte si bien no alcanzaremos los niveles de 16 por ciento del año pasado, estaremos por encima de diez por ciento”, manifestó.

Sin embargo, los países de la región no experimentarán este mismo dinamismo y su crecimiento se ubicará en seis por ciento, nivel similar al registrado el año pasado.

“El financiamiento está mejorando, sin duda ya se nota un mayor apoyo y creemos que para el segundo semestre las condiciones van ser mucho mejores”, manifestó el presidente de Capeco, Walter Piazza.

Dijo que las medidas que ha venido adoptando el Banco Central de Reserva (BCR) para reducir su tasa de referencia están permitiendo que las tasas de interés empiecen a reducirse.

Al respecto, el director de Capeco, Hernando Graña, dijo que la reducción de tasas de interés tiene un mayor impacto en el costo de las viviendas que el precio de los materiales de construcción.

“Una tasa de diez por ciento es adecuada pero si se puede seguir reduciendo sería mucho mejor”, indicó.
Por su parte, Piazza reveló que el dinamismo del sector construcción contribuirá con 1.5 puntos porcentuales al crecimiento económico de 3.5 por ciento que alcanzará Perú este año.

Dijo que el sector crecería este año entre ocho y diez por ciento por el impulso de la construcción de viviendas, obras de infraestructura y expansión de centros comerciales, que si bien se desaceleró a inicios de año debe retomar su tendencia en los próximos meses.

El año pasado se registró un crecimiento de 16 por ciento, mayor al promedio de la región, y que superó todas las expectativas.

Piazza comentó que el ligero descenso en el impulso de la actividad este año ha sido beneficioso de alguna manera porque el crecimiento del 2008 generó déficit en la mano de obra calificada, de ingenieros y de materiales, con el consiguiente aumento de costos.

“La desaceleración ha tenido un efecto positivo, el crecimiento del año pasado era insostenible, ahora hemos tenido cierto respiro que es bueno para todos”, manifestó.

Comentó al programa Visión Económica de TV Perú que con excepción de determinadas zonas capitalinas donde ocurrieron en 2008 incrementos por cuestiones especulativas, donde sí se espera una tendencia a la baja.

El ejecutivo comento que el mercado inmobiliario peruano sigue fuerte, con una demanda superior al millón 200 mil viviendas al año.

“Las condiciones de financiamiento en el Perú son buenas en comparación a las de otros países. Por ello, continuará llegando mucho capital.”

“Solamente en Lima existe una demanda efectiva de 300 mil viviendas anuales, debido a la formación de nuevos hogares. Además, esta demanda aumenta también porque el PBI del Perú registra un crecimiento sostenido en los sectores económicos más bajos, lo que hace que las personas tengan mayor capacidad para comprar viviendas”, aseveró.

Martínez refirió que los precios de las unidades habitaciones en Lima se mantienen hasta el momento, pero que los préstamos hipotecarios se han incrementado.

“El incremento de los precios de las viviendas obedece a la oferta y la demanda. No obstante, en algunas zonas donde hubo cierta especulación es probable que los precios puedan reducirse”.

Al referirse a los valores de las viviendas, el miembro del Comité General de Obras de Edificación de Capeco, sostuvo que en Lima éstos oscilan entre los 550 y los mil 500 dólares por metro cuadrado.

“En precios totales, es posible encontrar viviendas desde ocho mil dólares hasta departamentos de 500 mil dólares”, comentó.

En Miraflores, sostuvo, una vivienda promedio tiene entre 90 y 100 metros cuadrados y su precio oscila entre los 85 mil y 120 mil dólares, dependiendo de la zona en la que se encuentre ubicada.

“Otro distrito que muestra una interesante demanda es Surco, en donde podemos encontrar viviendas desde 60 metros cuadrados a 40 mil dólares, hasta inmuebles de 200 metros cuadrados por encima de los 250 mil dólares”, aseveró Martínez.

Asimismo, destacó el crecimiento de Jesús María, que ha mostrado un dinamismo muy interesante. “Dependiendo de su ubicación, podemos encontrar viviendas de 80 metros cuadrados de aproximadamente 65 mil dólares”, apuntó.

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